東方銀座雄踞城市東方 打造現(xiàn)代商業(yè)綜合體新模式
許文,現(xiàn)任東方銀座營銷總監(jiān),1978年出生于福建省,12歲之前在臺灣長大,1996年跨越長江黃河來到首都北京求學(xué),畢業(yè)于北京大學(xué)房地產(chǎn)MBA班。1996年開始涉足房地產(chǎn)業(yè),從此便開始了至今十多年的房地產(chǎn)生涯。操盤過的重大項(xiàng)目包括北京富麗地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、以及中國第一商城等。
經(jīng)驗(yàn)之談:城市綜合體,商業(yè)形式再升級
“從最早在一線城市,包括北京、廣州、上海、天津、廈門以及深圳等地專業(yè)從事城市綜合體的項(xiàng)目,到此次來呼市,我們是想把在一線城市與國際先進(jìn)的城市綜合體的運(yùn)營模式、開發(fā)模式、招商模式與盈利模式帶到首府呼和浩特來?!痹S總監(jiān)講述道。
從最早以前的傳統(tǒng)商廈到后來的百貨商廈、購物中心,再到今天的主體商業(yè),呼和浩特的商業(yè)已進(jìn)入了一個全新的時代,已經(jīng)發(fā)展到了一個第四代體驗(yàn)式的商業(yè)時代。而城市商業(yè)的總供應(yīng)卻未飽和,同時隨著呼和浩特市“東優(yōu)”的發(fā)展契機(jī),城市東部的發(fā)展?jié)摿薮螅M(fèi)支撐力強(qiáng),相應(yīng)商業(yè)的整體升值空間也將不斷增大。所以,不管是傳統(tǒng)的購物、酒店,還是寫字樓,在未來的發(fā)展中,都會由傳統(tǒng)的模式過渡到一種新的模式。不管是已經(jīng)運(yùn)營的項(xiàng)目,還是在建的東方銀座,都將是未來集商務(wù)、消費(fèi)、辦公為一體的綜合性區(qū)域。
統(tǒng)籌規(guī)劃:“一街五區(qū)”,區(qū)域功能細(xì)分化
按照“一街五區(qū)”的新區(qū)發(fā)展規(guī)劃,高標(biāo)準(zhǔn)改造和建設(shè)新華大街東延伸段,加快東客站交通樞紐區(qū),努力打造功能完善、生態(tài)宜居、充滿活力的現(xiàn)代化新型城區(qū)。“一街”主要是海東路商業(yè)街。商業(yè)街的興起必須要有人流來保障,同時大量的人流必須要誕生一個城市新的商圈,一個新的CBD商務(wù)區(qū)。而這個區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達(dá)便利,其中包括火車東站、高鐵站、2016年建成的地鐵1號線,公交車總站與客運(yùn)長途總站都是對人流的一個極大保障?!拔鍏^(qū)”包括未來交通樞紐區(qū)、行政商務(wù)金融區(qū)、空港物流園區(qū)、高教物流園區(qū)與濱水住宅區(qū)五大區(qū)。
東方銀座總占地面積400畝, 60萬平米純商業(yè),項(xiàng)目分別為東方1號大型酒店國際會議中心,東方2號生活服務(wù)示范區(qū),東方3號亞洲現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地,和東方摩爾城大型體驗(yàn)式shopping mall。規(guī)劃有會議酒店、連體商業(yè)、高端商務(wù)公寓、生態(tài)豪宅、現(xiàn)代甲級寫字樓,大型Shopping Mall等多樣業(yè)態(tài),匯集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住、休閑、旅游及教育等各項(xiàng)功能,致力于打造亞洲現(xiàn)代服務(wù)之都。一期為正在發(fā)售的東方2號,定位為亞洲現(xiàn)代生活服務(wù)示范區(qū),也是目前熱銷項(xiàng)目。
取勝之道:因地制宜, 做精而非最大化
“商業(yè)地產(chǎn)不是誰都可以做,誰都會做,只有規(guī)?;?、系統(tǒng)化了才可以在市場上制勝.麻木的建設(shè),只會造成產(chǎn)量與庫存過剩,做商業(yè)不是攤大餅越大越好而是要做精細(xì).像廣州的天河城.把整個項(xiàng)目的百分之三十的資金用在前期的市場調(diào)研上,這樣才能將項(xiàng)目做精,因地制宜,不會造成水土不服的狀況?!痹谑袌霾粩喟l(fā)展,商業(yè)形式不斷完善的大背景下,商業(yè)形式永遠(yuǎn)會出現(xiàn)不同的形式來超越之前的形式,因此每一個商業(yè)項(xiàng)目想要在市場立足有必要將課題做的越來越細(xì),像北京的大夜城項(xiàng)目,它的目標(biāo)受眾主要針對年輕白領(lǐng),當(dāng)然也取得了極佳的成效。
對于將項(xiàng)目做精細(xì),東方銀座項(xiàng)目在經(jīng)過精心合理規(guī)劃后,將自身項(xiàng)目精細(xì)的統(tǒng)籌規(guī)劃外,同時還集合周邊各色資源來提高自身的城市綜合體的服務(wù)性。除去周邊生活設(shè)施配套完善,交通便利外,還具有良好的教育環(huán)境,包括呼市二中、呼市二中濱海學(xué)校、曙光中學(xué)、賽罕區(qū)民族小學(xué)等匯集于此。更有市政府廣場、如意廣場、東河景觀河等休閑娛樂中心,是蘊(yùn)含巨大財富價值的核心地段。東方銀座位于經(jīng)濟(jì)中心、政治中心,交通又及其便利,將會走在城市向東發(fā)展的前沿,引導(dǎo)一種品位、時尚、全新的生活方式,成為外地游客來呼和浩特旅游參觀的必經(jīng)之路,也會是內(nèi)蒙古對外展示的新窗口。
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